Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV)

Inleiding

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Inleiding

“In het ruimtelijke ordeningsbeleid is kwaliteit het uitgangspunt in het ontwerp dat integraal tot stand komt:  duurzaam, veilig, verkeersveilig, gezond, verbindend, ruimtelijk, groen en landschappelijke inpassing.”

Bestuurlijke kaders

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Bestuurlijke kaders
  • Integrale toekomstvisie Nunspeet
  • Woonvisie
  • Bouwverordening
  • Welstandsnota
  • Bestemmingsplannen
  • Nota Centrumvisie Nunspeet
  • Welstandsnota
  • Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade 2008
  • Verordening Starterslening
  • Nota grondbeleid 2017-2021

Wat willen wij bereiken?

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken?

Ruimtelijke ordening

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken? - Ruimtelijke ordening

- In het ruimtelijke ordeningsbeleid is kwaliteit het uitgangspunt in het ontwerp dat integraal tot stand komt: duurzaam, veilig, verkeersveilig, gezond, verbindend, ruimtelijk, groen en landschappelijke inpassing.
- Flexibele bestemmingsplannen om te kunnen inspelen op (actuele) ontwikkelingen. 
- Blijvend ruimte voor inwoners en bedrijven die initiatieven willen nemen, vanuit het principe van ‘ja, mits’ (in plaats van ‘nee, tenzij’).
- Initiatiefnemers van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen voeren actief en transparant overleg met de omgeving en streven hierbij naar een ontwikkeling die zoveel mogelijk draagvlak heeft.

  • We ronden de implementatie van de Omgevingswet voortvarend af.
  • Er zal ook aandacht zijn voor duurzame bouwconcepten, waarbij een extra bouwlaag (3 lagen en een kap) - daar waar het zinvol en inpasbaar is - de standaard wordt.
  • Wij blijven uitgaan van een actieve grondpolitiek, waarbij we met het grondprijsbeleid een evenwicht proberen te brengen tussen opbrengstmaximalisatie en het bevorderen van een woningbouwprogramma dat een hoge maatschappelijke meerwaarde genereert.

  • Continueren ‘Woningbouw op Maat’.
    Omschrijving (toelichting)

    De jaarlijkse ‘Woningbouw op Maat’ trajecten worden voortgezet.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Evalueren verplichte omgevingsdialoog.
    Omschrijving (toelichting)

    Evalueren van de verplichte omgevingsdialoog zoals die wordt gebruikt bij particuliere ruimtelijke initiatieven.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)

    Omgevingsdialoog is geëvalueerd. 

    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)

    Omgevingsdialoog is geëvalueerd. 

    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Onderzoeken of de centrumlocatie Feithenhof mogelijkheden biedt voor woningbouw.
    Omschrijving (toelichting)

    Onderzocht wordt of Nieuw Feithenhof mogelijkheden biedt voor woningbouw. Het onderzoek spitst zich toe op financien, stedenbouw , milieukundige en planologische aspecten

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Onderzoeken of in Vierhouten mogelijkheden zijn voor woningbouw.
    Omschrijving (toelichting)

    Aanvullend op de gemeentelijke locatievisies voor Hulshorst en Elspeet wordt ook in Vierhouten onderzocht of er mogelijkheden zijn voor woningbouw.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Opstellen van een gemeentelijke locatievisie voor locaties met vastgelegde fasering woningbouw in Hulshorst en Elspeet.
    Omschrijving (toelichting)

    Opstellen van een gemeentelijke locatievisie voor locaties met vastgelegde fasering woningbouw in Hulshorst en Elspeet.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Periodiek monitoren, evalueren en verantwoorden van de concrete projecten.
    Omschrijving (toelichting)

    De projecten worden via de maandrapportages gemonitord en de financieel relevante projecten via een afzonderlijke financiele rapportage.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Periodiek monitoren, evalueren en verantwoorden van de Woonvisie.
    Omschrijving (toelichting)

    De woonvisie wordt jaarlijks gemonitord met een bijeenkomst met het veld zoals bijvoorbeeld makelaars en corporaties.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Starten / afronden woningbouw in De Kijktuinen, ’t Hul Noord, Elspeet Noordwest en uitleglocatie Weversweg te Hulshorst
    Omschrijving (toelichting)

    Concrete realisatie van woningen is in deze raadsperiode gepland in De Kijktuinen, ’t Hul Noord, Elspeet Noordwest en uitleglocatie Weversweg te Hulshorst.

    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)

    Woningbouw in de Kijktuinen en Elspeet Nw afgerond. Woningbouw Weversweg in Hulshorst in uitvoering. Woningbouw 't Hul Noord in voorbereiding.

    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)

    Woningbouw in de Kijktuinen en Elspeet Nw afgerond. Woningbouw Weversweg in Hulshorst in uitvoering. Woningbouw 't Hul Noord in voorbereiding.

    Geld Grijs
    Geld (toelichting)

Wonen

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken? - Wonen

- Een woonbeleid met als uitgangspunten ‘passend wonen voor passende prijzen’ en ‘bouwen naar behoefte’ en met de nadruk op de doelgroepen woonstarters en senioren.
- Passende huisvesting voor iedereen.

  • Bij woningbouwprojecten waarbij gronden in bezit zijn van de gemeente gaat het percentage sociale woningbouw (sociale koop en sociale huur) omhoog van 20% naar minimaal 35% met daarbij een gezonde mix tot de verschillende aftoppingsgrenzen.
  • De prijsgrens van sociale woningbouw gaan we naar aanleiding van landelijke ontwikkelingen nader bezien en in de woonvisie verder uitwerken.
  • We gaan meer huurwoningen in het middensegment realiseren. 
  • We hanteren zelfbewoningsplicht waar dat mogelijk is als norm en leggen dat vast in de woonvisie.
  • Met behulp van provinciale subsidie en het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) zetten we de inzet van de woon- en doorstroomcoach via Omnia Wonen voort. Deze coach is inwoners behulpzaam bij het vinden van een woning die beter past bij de wensen en behoeften. "

Nieuw beleid 2026-2029 Programma 3

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken? - Nieuw beleid 2026-2029 Programma 3

  • Gebiedsvisie Stationslaan/centrum Nunspeet
    Omschrijving (toelichting)
    Er wordt een nieuwe gebiedsvisie Stationslaan opgesteld .De gebiedsvisie heeft als doel om: • Een toekomstbestendig en aantrekkelijk centrum te creëren; • Ruimtelijke, economische, sociale en ecologische ambities te integreren; • Richting te geven aan toekomstige ontwikkelingen en investeringen; • Draagvlak te creëren bij bewoners, ondernemers en andere
    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Samenwerking volkshuisvesting regio Noord-Veluwe: aanpassing dienstverleningsovk.
    Omschrijving (toelichting)
    De samenwerking op Wonen in de Noord-Veluwe is vastgelegd in een Dienstverleningsovereenkomst (DVO) uit 2020. De bijdragen vanuit de verschillende gemeenten aan deze samenwerking zijn destijds geïndexeerd en verder niet geactualiseerd. Met het aangaan van de Regionale woondeal Noord-Veluwe 2022-2030 zijn de taken voor regiocoördinatie toegenomen en de kosten voor cofinanciering door de subsidiemogelijkheden. Om die reden wordt het DVO herijkt en wat betreft de taken en ook de bijdrage per gemeente.
    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)
  • Uitwerking omgevingsporgramma wonen
    Omschrijving (toelichting)
    In het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting zijn voorkeurslocaties vastgesteld. De locatie in Elspeet beslaat in totaal circa 4,5 hectares, waardoor er, al dan niet in fasen, een groot aantal woningen kan worden gerealiseerd. Voor de uitwerking is aanvullend budget nodig om te komen tot een passende wijze van een combinatie actief en passief grondbeleid. In het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting zijn voorkeurslocaties vastgesteld. De locatie in Elspeet beslaat in totaal circa 4,5 hectares, waardoor er, al dan niet in fasen, een groot aantal woningen kan worden gerealiseerd. Voor de uitwerking is aanvullend budget nodig om te komen tot een passende wijze van een combinatie actief en passief grondbeleid.
    Kwaliteit Groen
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Groen
    Tijd (toelichting)
    Geld Grijs
    Geld (toelichting)

Indicatoren Programma 3

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken? - Indicatoren Programma 3

Hieronder weergegeven.

Totaal aantal wooneenheden in Nunspeet
Omschrijving (toelichting)

Per 2024: Totaal aantal wooneenheden in Nunspeet inclusief een subtotaal van het aantal huurwoningen in Nunspeet.

Frequentie: 1 x per jaar (4e kwartaal)

Kwaliteit (toelichting)

Toelichting afwijking groter dan 10%:

Bron: CBS + Eigen administratie
KPI
2022
2023
2024
2025
2026
Aantal huurwoningen
3.895
3.947
3.947
3.955
0
Totaal aantal wooneenheden
11.304
11.458
11.612
11.692
0
Aantal verstrekte startersleningen
Omschrijving (toelichting)

Het gaat hier om het aantal via SVN (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting) verleende startersleningen. Het betreft een extra (hypothecaire) lening wanneer voor het eerst een woning gekocht wordt en net niet genoeg geleend kan worden (hypotheek met NHG). 
Het betreft hier woningen in de prijsklasse tot maximaal € 265.000,-.

Frequentie is aantal per kwartaal verstrekte leningen.

Kwaliteit (toelichting)

Er zijn in 2024 7 startersleningen toegekend (d.d. 25/9/24)

Toelichting afwijking groter dan 10%:

 

 

Bron: SVN, Interne data
Boekwerk
2021
2022
2023
2024
2025
2026
1e kwartaalrapportage
2
0
1
0
1
3
2e kwartaalrapportage
2
0
2
5
1
0
3e kwartaalrapportage
1
0
0
2
2
0
4e kwartaalrapportage
6
4
17
0
2
0
Aantal ondersteunde CPO’s
Omschrijving (toelichting)

Het aantal projecten in het kader Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO's) die een financiële ondersteuning hebben gekregen.

Frequentie is 1x per jaar (4e kwartaal)

Kwaliteit (toelichting)

Toelichting bij meer dan 2 cpo's:

Bron: Eigen adminsitratie
Boekwerk
2021
2022
2023
2024
2025
2026
4e kwartaalrapportage
1,00
1,00
1,00
1,00
0,00
1,00
Toegekende initiatieven Woningbouw Op Maat
Omschrijving (toelichting)

Totaal aantal initiatieven Woningbouw op maat (WOM) met een subtotaal van huisvesting voor ouderen.

Frequentie: 1 x per jaar (3e of 4e kwartaal komen de cijfers van het voorgaande jaar).

Kwaliteit (toelichting)

Toelichting afwijking groter dan 10%:

De aanvragen 2026  in het kader van WOM  kunnen nog tot en met 31 maart worden ingediend. In Q2/Q3 is er  duidelijkheid over het aantal initiatieven dat is toegekend. 

 

Bron: Eigen administratie WOM
KPI
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Initiatieven WOM
17
12
3
5
8
2
WOM ouderen
4
6
3
3
5
0
Gemiddelde slaagkans huurwoning
Omschrijving (toelichting)

Vanaf 2024: de slaagkans op een woning wordt berekend door het aantal huurwoningen dat vrijkomt in een jaar te delen door het aantal actief woningzoekenden. Een actief woningzoekende is iemand die is ingeschreven bij Huren Noord-Veluwe en in de periode waarop de rapportage betrekking heeft ten minste 1x op een geadverteerde woning heeft gereageerd.

frequentie is 1x per jaar (4e kwartaal)

Kwaliteit (toelichting)

Toelichting afwijking groter dan 10%:

In Nunspeet was in 2023 de slaagkans op een woning 14,8 %.  In vergelijking met de overige gemeenten in de regio Noord Veluwe was in 2023 in Nunspeet de slaagkans het hoogst. Dit kwam omdat in  2023 in Nunspeet de meeste sociale nieuwbouw is opgeleverd.

De gegevens over het slagingspercentage op  een woning in 2024 zijn toegevoegd, in 2024 was dit 11,3%. De slaagkans op een woning wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal actief woningzoekenden. Een actief woningzoekende is iemand die minstens 1 x per jaar reageert op een geadverteerde woning. 

 

Bron: Jaarrapportage Enserve
Boekwerk
2023
2024
2025
2026
4e Kwartaalrapportage
14,80%
11,30%
12,70%
0,00%

Programma 3 Beleidsindicatoren Ruimtelijke Ordening

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken? - Programma 3 Beleidsindicatoren Ruimtelijke Ordening

Hieronder weergegeven.

Uitnutting begroting Programma 3
Omschrijving (toelichting)
Kwaliteit (toelichting)

Toelichting afwijking groter dan 10%:

Uitnutting gedurende het jaar kan behoorlijke verschillen geven als gevolg van het niet gelijkmatig uitbetalen van bedragen of het ontvangen van leges en subsidies.

Bron: Eigen administratie
Boekwerk
2021
2022
2023
2024
2025
2026
1e kwartaalrapportage
0,0%
0,0%
0,0%
26,0%
0,0%
-10,0%
2e kwartaalrapportage
0,0%
0,0%
0,0%
12,0%
68,0%
86,0%
3e kwartaalrapportage
0,0%
0,0%
0,0%
70,0%
64,0%
0,0%
4e kwartaalrapportage
57,0%
88,6%
96,0%
100,0%
64,0%
0,0%

Taakvelden Programma 3

Terug naar navigatie - Programma 3. Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing (VHROSV) - Wat willen wij bereiken? - Taakvelden Programma 3

Hieronder weergegeven

  • 3.1.14. Ruimtelijke Ordening
    Omschrijving (toelichting)
    Kwaliteit Grijs
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Grijs
    Tijd (toelichting)
    Geld Rood
    Geld (toelichting)

    Gedurende het jaar worden door het college en de directie besluiten genomen over de inhuur van personeel. Hiervoor vindt tot nu toe geen incidentele overheveling van budget plaats naar het onderdeel Tijdelijk personeel, met als gevolg een vertekend beeld binnen de betreffende programma's waar de dekking uit plaats moet vinden. In het eerste halfjaar gaat het binnen dit programma om een totaalbedrag van € 82.400,-. Voorgesteld wordt om het salarisbudget binnen dit programma incidenteel  af te ramen en toe te voegen aan het budget voor tijdelijk personeel in programma 9.

  • 3.2.14. Grondexploitatie (niet-bedrijventerrein)
    Omschrijving (toelichting)
    Kwaliteit Grijs
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Grijs
    Tijd (toelichting)
    Geld Oranje
    Geld (toelichting)

    Bij dit taakveld is de toerekening van loonkosten (eigen personeel) van ruim € 700.000,-  aan de grondexploitatie woningbouw begroot.  Op basis van werkelijkheid vindt bij de jaarrekening een toerekening plaats. Er is een risico dat bij vertraging van de uitvoering van de grondexploitaties minder loonkosten toegerekend kunnen worden aan de grondexploitaties. 

     

  • 3.3.14. Wonen en Bouwen
    Omschrijving (toelichting)
    Kwaliteit Grijs
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Grijs
    Tijd (toelichting)
    Geld Groen
    Geld (toelichting)

     

     

  • 3.3.15. Wonen en Bouwen
    Omschrijving (toelichting)
    Kwaliteit Grijs
    Kwaliteit (toelichting)
    Tijd Grijs
    Tijd (toelichting)
    Geld Groen
    Geld (toelichting)